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界面新闻记者 | 王婷婷

界面新闻记者 | 王婷婷

“金三银四”稳当收官，楼市风向标上海交出亮眼答卷。

网上房地产数据涌现，4月上海二手房（含贸易）累计网签量达28742套，同比飞腾约22.3%。据安堵客上海监测数据，这一往返量创下近10年来上海4月单月成交最高值，冲突了2019年4月2.71万套的此前同时记录。

不仅如斯，4月份上海还刷新了近5年二手房单日网签峰值。4月11日，上海二手房网签量一举冲上1632套，创造了2022年于今的单日成交新记录，此前的最高记录是3月28日的1585套。

加上三月份成交3.12万套，本年“金三银四”上海二手房共计成交约5.92万套，这一收货在近10年中名交替二，为近5年最高位，仅次于2021年的6.59万套。

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从市集成交结构来看，刚需房源仍然占皆备主力。总价200万至400万元区间的刚需户型成为成交主流，500万元以上的改善型房源成交量虽有小幅回升，但飞腾态势尚不彰着，合座市集仍以刚需置业为中枢驱能源。

上海链家计划院负责东说念主李根觉得，“从供需来看，市集流量盘算推算同比彰着上行，购房客群基数较前年同时扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需阵势有望趋于均衡。”

太平洋房屋有关东说念主士告诉界面新闻，5月上海二手房市集在“沪七条”战略捏续发酵下，预计延续向好的态势，热度较3-4月高位略有放缓但韧性十足。“成交量保管高位、议价空间捏续收窄，外环外刚需板块延续领跑，内环及内中环改善板块树立动能增强。”

“面积段上，刚需及刚需改善户型链接新政红利，将依旧手脚成交主力；改善户型随置换链条买通稳步树立。合座看，市集在战略红利捏续开释下，延续刚需托底、改善缓和复苏、高端分化的树立趋势。”太平洋房屋有关东说念主士向界面新闻暗示。

新址方面，资格了3月份的成交冲高后，4月上海新址成交节律追忆常态，渐渐呈现量缩价升、豪宅追忆的阵势，合座成交节律有所回落，但中高端房源价值稳步突显，市麇集构切换特征彰着。

上海华夏地产数据涌现，尊龙凯时中国官网入口限制4月29日，上海新建商品住宅成交面积为42.0万肤浅米，环比3月减少25.4%，月度成交领域出现合理回落。

从本色成交线路来看，区域分化特征彰着。其中，浦东依旧稳居全市成交首位，单月成交面积达到8.0万肤浅米；宝山紧随后来，位列全市成交第二，成交面积4.1万肤浅米。两大中枢主力片区稳稳托住全市新址成交基本盘。

上海华夏地产首席分析师卢文曦向界面新闻指出，勾通4月新址成交前十榜单来看，市集购房东力结构发生彰着变化，高端豪宅类房源成交迎来显耀回补。榜单内，单价10万+豪宅姿色占据4席，高端置业进场节律稳步进步。

受豪宅、中高端改善房源成交占比进步带动，4月上海新址成交均价快速走高，合座均价达到77167元/肤浅米，环比飞腾22.0%。

供应端同步贴合市集节律和洽，4月新址新增供应体量有所收紧。上海华夏地产数据涌现，快乐飞艇4月上海新增新址供应36.2万肤浅米，环比减少32.2%，房企推盘节律偏向感性保守。

据界面新闻了解，4月上海共计29个新址姿色入市推新，其中单价10万+豪宅姿色达9个，接近全月入市总房源的半数，如世博板块的雲启滨江、三林滨江的前滩元境、陆家嘴太古源源邸等姿色均开盘入市。

卢文曦告诉界面新闻，诚然4月合座供应领域有所减少，但优质房源的市集认同度依旧保捏高位。“4月全市共有2个新址姿色（前滩公馆·澜墅、前滩元境）凯旋触发积分摇号，直不雅体现出中枢性段、高品性房源依旧自带流量，置业群体改善意愿塌实。”

值得一提的是，在刚刚曩昔的“五一”长假本领，上海楼市也热度不减。

据上海华夏地产数据，小长假本领（5.1-5.5），上海新建商品住宅成交约3.39万肤浅米，比前年假期加多14.14%。

字据上海链派别据，“五一”假期本领，上海二手房成交1390套，同比增长16%，链家app上客户权略量同比增长4%。成交量增速彰着高于权略量，反馈出权略客户的入市意愿较2025年同时更为积极，市集信心有所树立。

在卢文曦看来，成交保捏高位的背后是中廉价位捏续保捏热度，不年少区面对房源缺少的局势。尤其是挂牌量，过程季节性反弹后，近期挂牌增量又开动萎缩，预计全市挂牌总量会延续向下。

楼市“金三银四”定期竣事，市集开动期待“红五月”。

“楼市成交缓和放量猜想之中，尤其是存量市集，不停向好的成交给了市集底气和信心。新址市集成交活跃度还莫得跳跃存量市集，可是置换链条依旧在。”

卢文曦告诉界面新闻，节前不少一、二线城市出台稳楼市举措，诚然名义上和上海无关，但信心和预期会相互影响，预计5月上海楼市会延续保捏邃密的销售节律，二手房市集价钱有望捏续飞腾。

从刚刚曩昔的“五一”假期各地楼市线路来看，浩荡城市迎来楼市升温。

中指计划院数据涌现，2026年“五一”假期本领，要点26城新建商品住宅网签面积51.8万肤浅米，同比增长12.5%。广州、深圳、武汉等节前出台新政的城市，姿色到访及成交进步显耀，从网签数据来看，“五一”本领，深圳新址销售面积同比增长59%，武汉同比增长122%。

二手房方面，“五一”本领，世界11城二手住宅网签成交共计约2300套，较2025年同时增长26.7%，比拟2024年“五一”假期增长近七成。其中，北京、上海、深圳“五一”本领二手住宅网签成交量同比分手增长76%、16%、81%。

“瞻望5月快乐飞艇，广深市集在新政助推下有望迎来需求开释；其他中枢城市在好屋子姿色入市带动下，新址市集量价预计合座保捏安静。”中指计划院指数计划部总司理曹晶晶向界面新闻暗示，二手房受季节性素质需求渐渐消退影响，成交量可能出现当然回落，价钱预计延续小幅波动态势。

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